¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema de amortización francés: pagas una cuota constante en la que, al principio, la mayor parte son intereses. La fórmula es cuota = C · i / (1 − (1 + i)−n), donde C es el capital, i el interés mensual (TIN / 12) y n el número de cuotas.
¿Qué es el LTV?
El LTV (loan to value) es el porcentaje que representa el préstamo sobre el valor de la vivienda. Las entidades suelen tomar el menor entre el precio de compra y el valor de tasación. Para vivienda habitual es habitual que la financiación ronde el 80 %, aunque cada entidad tiene su política.
Ratio de endeudamiento
Es el porcentaje aproximado de tus ingresos netos mensuales destinado a pagar deudas, incluida la nueva hipoteca. Como referencia informativa, se suele mencionar un máximo del 30–35 %, pero no es un criterio universal.
Gastos e impuestos de la compra
En vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que depende de cada comunidad autónoma. En vivienda nueva se paga IVA (10 %, IGIC en Canarias) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). A esto se suman notaría, registro, gestoría y tasación. Las cifras de esta calculadora son orientativas y no incluyen bonificaciones.